澳联储今年第三次加息后，面临经济衰退等风险

　　分析师和经济学家说，加息对澳大利亚房价、家庭支出和住宅投资量的负面影响可能会损害消费者信心，加剧澳大利亚经济衰退的可能性。

　　澳洲联储本周第三次加息。为了控制通胀，该行继今年前两次加息25和50个基点后，加入了世界各国央行的行列，将现金利率上调50个基点至1.35%。

　　AMP Australia高级经济学家Diana Mousina预计，2023年澳大利亚首都城市的房价将出现15%至20%的“峰值至谷底”的下跌。周二，她表示，这种下跌幅度对家庭来说将是一个“重大打击”。

　　她说：“几十年来，在澳大利亚，我们看到了一些小的调整，但(15%-20%)将是一个相当不错的下降。在过去两年半的疫情期间，我们的房价显然大幅上涨，因为我们的房地产市场非常强劲，在澳大利亚的地区也有很多需求。对家庭来说，这只是一个小小的打击……因为当房价下跌时，会产生财富效应。”

　　加拿大皇家银行RBC资本市场首席经济学家Su-Lin Ong说，她预计澳洲房价将从峰值至谷底下跌19%，这可能对消费者信心造成“相当大的”打击。但她也表示，这些预测的房价下跌幅度小于2019年以来三年近40%的房价涨幅。

　　Corelogic等房地产数据提供商的数据显示，自2019年以来的三年里，这40%的增幅(主要在澳洲大城市)高于其他繁荣时期，包括最近五年的2012年至2017年期间，当时悉尼和墨尔本等地的房价涨幅高达50%。

　　市场预计澳洲联储还会有更多的加息。经济学家预测，利率可能会升至2.5%至2.85%之间。

　　疫情期间大涨之后，今年2月澳洲房价首次出现下跌，而且住宅价格的涨幅比公寓更大。

　　在过去三年里，由于澳洲联储维持超低利率，以缓冲疫情造成的经济衰退，房价迅速上涨。低利率推动了购房，主要是澳大利亚居民和首次购房者，而不是投资者或海外买家。

　　但随着利率开始上升，这一切都在改变。全国拍卖出清率和拍卖数量——澳大利亚房地产市场繁荣的晴雨表——已开始下降。Corelogic的数据显示，与去年同期相比，过去一周的拍卖有所减少。数据显示，只有55%的房子成功上市，而去年同期这一比例为72%。

　　Corelogic的研究主管Tim Lawless上周在该公司的月度价格更新报告中表示：“考虑到通胀可能会在一段时间内居高不下，预计利率也会大幅上升，因此房价下跌的速度可能将会继续加快，并变得更加普遍。”

　　凯投宏观资深澳新经济学家Marcel Thieliant表示，加息可能会在明年打击住房投资，“使经济接近衰退”。但是，Theliant对消费者支出更为乐观，他指出，家庭储蓄率一直很健康。

　　考虑到澳大利亚家庭债务今年达到了创纪录的高点，Lawless就不那么肯定了，他补充说，77%的债务与住房有关。他表示：“由于房地产业的债务水平达到创纪录水平，家庭可能对加息更加敏感。”

　　然而，澳大利亚国民银预计，澳大利亚房价将从峰值至谷底，跌幅将达到18%。由于澳大利亚并没有出现房屋供过于求的情况，该银行并不认为会出现“无序”的下滑。

　　穆迪投资者服务公司MIS称，另一方面，随着利率的上升，住房负担能力将会恶化，尽管房价下跌，但仍处于全球最高水平之一。

　　澳大利亚统计局的最新数据显示，悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价中值已经上涨。今年第一季度，悉尼房价同比上涨16%，至125万澳元(合85万美元)，同期墨尔本房价上涨9%，至近100万澳元(合68万美元)。